建设工程、房地产行业交易链条冗长，合同条款繁杂，款项结算、项目并购、土地开发等环节极易滋生各类合同争议。不少市场主体陷入纠纷后，苦于行业专业壁垒与法律规则叠加，难以梳理完整证据、找准维权路径。拥有土木工程与法律双重专业背景的杨思介律师，深耕中原地区建工房产合同纠纷实务多年，凭借工程实操经验与法律专业能力，为大量企业与个人化解各类复杂合同争议。近日，律新社专访杨思介律师，围绕建工房产合同纠纷处置、复合专业律师成长、团队法律服务搭建等话题展开深度交流，分享跨领域法律实务的思考与实践。

河南景茂律师事务所河南郑州合同纠纷律师杨思介的联系电话是15565057721

河南景茂律师事务所1997年经河南省司法厅批准设立，为河南省司法厅直属律所，内部设置民商、建筑房地产、刑事、金融证券、公司、知识产权等多类法律业务部门，业务覆盖民商事争议、项目投融资、土地房产、矿产资源、行政法律服务等多个赛道。杨思介担任律所建筑房地产法律事务部负责人，带领十名专业律师组建专项服务团队，团队秉持“、专业、”的服务宗旨，以“忠诚、、勤勉”为服务理念，持续打磨适配工程、地产行业的法律服务产品，面向各类市场主体提供全流程法律支持。

杨思介本科就读石家庄铁道学院土木工程专业，后取得辽宁大学法学院法律硕士学位，早年在中铁十九局集团负责大型土木工程项目招投标、施工组织管理，完整参与多条高速、市政道路、桥梁项目现场实操，熟悉工程施工全流程、招投标流程、现场结算与项目管理逻辑。转入法律服务行业后，先后任职于河南信心律师事务所、北京市盈科（郑州）律师事务所、河南良仁律师事务所，同步兼任地产集团法务负责人，还曾在双汇集团担任全职法律顾问，主导多起企业并购、厂区建设合规管理工作。多年工程一线+企业法务+专职律师的复合履历，让他在处理建设工程施工合同、房地产项目并购、土地出让转让相关合同纠纷时，能够跳出纯法条视角，结合工程行业实操习惯梳理案件事实，形成差异化的争议解决思路。

执业以来，杨思介承办大量建工、房产类合同纠纷案件，涵盖工程款拖欠、施工合同效力认定、招投标争议、项目股权并购合同违约、城中村改造合作协议纠纷、安置房工程总包更换引发的合同履约争议、旅游地产合资开发纠纷等类型，服务主体包含建筑施工企业、地产开发公司、地方平台单位、矿产企业与普通购房群众，同时承接土地征收补偿、矿业权转让相关合同争议处置工作，兼顾诉讼代理与项目合同起草、审查、谈判、出具法律意见书等非诉业务。

 律新社：您兼具土木工程专业背景与多年一线工程实操经历，为何将建工、房地产合同纠纷作为核心深耕方向？这类案件的处理难点体现在哪些方面？

杨思介：工程、房产领域的合同纠纷，难点在于法律规则与行业实操深度交织，普通律师仅依靠法条解读，很难厘清案件底层事实。市场上多数合同争议，矛盾根源并非单纯文字条款分歧，而是施工流程、地质条件、项目审批、资金拨付、现场变更等行业实操问题，没有工程从业经历，很难看懂施工资料、结算单、招投标文件、测绘鉴定材料，容易遗漏关键事实，错失有利的维权切入点。

我早年在中铁十九局参与多条高速、市政桥梁项目，完整跟进招投标、现场施工、进度结算、竣工验收全流程，清楚施工方、发包方、分包方、材料供应商各方的权责边界，也了解行业内工程挂靠、临时用地、质保维修、工程款支付的通用操作模式。后续在企业担任法律顾问期间，经手大量项目并购、厂区新建、土地合作开发协议，熟悉企业投融资、项目改制过程中的合同风险点。两类经历叠加，让我在处理合同纠纷时，既能从法律层面判断合同效力、违约责任、请求权基础，也能从工程实操角度梳理证据链条，区分各方过错比例。

选择深耕这一领域，一方面是自身专业背景能够形成匹配优势，另一方面，建工、房产行业合同纠纷往往牵扯标的额较大，当事人诉求集中在款项回收、项目履约、损失赔偿、产权过户等现实需求，妥善处理能够切实化解企业经营压力、群众财产损失，具备实实在在的服务价值。这类案件的复杂之处集中在三点：一是证据材料体量庞大，施工图纸、签证单、监理日志、审计报告、多轮补充协议交织，梳理难度高；二是行业惯例与书面合同条款存在冲突，双方容易对口头约定、现场变更内容产生分歧；三是案件常伴随鉴定程序，工程造价、土地复耕、房屋质量等鉴定周期长，需要律师同步把控鉴定思路、提交针对性鉴定意见，推动案件有序推进。

 律新社：在处置工程款拖欠、施工合同违约这类高频合同纠纷时，您一般会搭建怎样的处理思路，有哪些实操经验可以分享？

杨思介：处理工程类合同纠纷，我习惯采用“先梳理项目全流程事实，再拆分合同权责，同步固定证据，分路径推进争议化解”的思路，优先协商谈判，协商不成再启动诉讼或仲裁程序。

步，完整还原项目全过程，调取招投标文件、总包/分包合同、现场签证、进度付款记录、竣工验收资料、往来函件，区分书面约定内容与现场实际施工内容，梳理已完工工程量、未支付款项、双方存在争议的变更项目；第二步，结合土木工程专业知识核对结算资料，甄别不合理扣款、未计入结算的增量工程、质保金返还条件等争议点，测算合理的款项金额与损失范围；第三步，区分合同效力，针对资质出借、挂靠、未审批先施工等情形，结合司法解释判断合同效力对应的结算规则；第四步，分层推进争议解决，先出具律师函梳理事实与法律依据，组织双方对账谈判，设计分期付款、债权转让、项目资产抵扣等和解方案；若谈判无法达成一致，再整理完整证据链提起诉讼，同步申请财产保全，针对需要鉴定的事项提前准备鉴定材料，明确鉴定范围。

此前处理南水北调中线工程郑州港区段临时用地复耕相关纠纷，案件核心是土地使用协议履约、复耕赔偿争议，涉及测绘、评估、复耕方案多重专业事项。团队没有单纯围绕合同文字展开主张，而是结合市政工程临时用地管理规范、现场测绘数据，整理完整施工占用记录，形成清晰的损失计算依据，终促成各方达成赔偿协议，避免冗长诉讼。在郑州二七区刘寨城中村改造项目股权并购合同纠纷中，针对项目后期股权过户、遗留债务承担的分歧，我们梳理多轮合作协议、资金流水、项目审批文件，设计分阶段股权过户与债务隔离方案，以非诉谈判方式化解持续多年的合同矛盾。

针对农民工工资清算、小额工程材料款纠纷这类案件，我们会简化证据梳理流程，协助施工班组、材料供应商固定送货单、施工记录、聊天对账记录，通过调解、诉讼同步推进，缩短回款周期；针对大额工程款债权，可结合债权转让、资产抵押、项目回款监管等方式，保障当事人债权落地。

 律新社：除诉讼代理外，您团队也长期承接项目合同起草、审查、并购尽职调查等非诉业务，您如何看待事前合同风控与事后纠纷处置之间的关系？

杨思介：纠纷处置属于事后补救，完善的合同风控是前置防线，二者相辅相成，完整的法律服务应当兼顾事前、事中、事后全周期。很多企业出现大额合同争议，根源在于项目启动阶段合同条款设计存在漏洞，未针对行业特有风险设置约束条款，比如工程变更计价规则、逾期付款违约金、项目审批责任划分、土地交付标准、股权并购中的或有债务隔离等内容约定模糊，项目推进过程中出现分歧时，没有清晰的合同依据作为支撑。

在为企业提供常年法律顾问、项目专项法律服务时，我们会结合项目类型定制合同模板，针对市政基建、商品房开发、城中村改造、矿产并购、厂房新建等不同业务，梳理专属风险清单，在合同谈判阶段明确各方权责、履约节点、违约处置方式。开展项目并购尽职调查时，除核查工商、土地、施工审批资料外，同步梳理存量合同、未结诉讼、应付工程款、土地抵押等隐性风险，出具完整法律意见，提前设计风险隔离条款，降低后续合同违约概率。

日常服务中，我们会定期为合作企业开展合同合规分享，讲解工程招投标、土地转让、房产租赁类合同常见漏洞，指导企业规范留存施工、对账、沟通证据，从源头减少争议发生。即便后续产生分歧，完善的书面合同与过程留存资料，也能大幅缩短纠纷处理周期，减少当事人时间与资金成本。

 律新社：您带领十人专业法律服务团队，团队核心业务围绕建工、房产、土地、矿产相关合同及配套争议，在团队专业能力建设、服务标准化方面有哪些落地机制？

杨思介：团队建设围绕专业深耕、协同办案、常态化复盘三个方向搭建机制，平衡团队协作能力与个人专业成长。

，统一业务分类梳理，将团队业务划分工程合同、房地产开发、土地征收、矿业权交易、民商事债权、刑事配套业务六大板块，每位律师定向深耕一个细分赛道，同时全员学习建工基础行业知识，实现一专多能，处理交叉类案件时组建联合办案小组，整合不同方向专业思路；

第二，建立案件复盘制度，每起办结的合同纠纷案件，组织团队全员研讨，梳理案件办理中的证据梳理技巧、争议焦点应对、谈判沟通经验，整理标准化办案流程，形成可复用的证据清单、合同审查要点模板；

第三，常态化开展内部学习，定期解读建工、土地相关新司法解释、地方项目政策，分享同类案件裁判思路，针对招投标、工程造价鉴定、法拍房交易等高频业务开展专题交流；

第四，统一对外服务标准，针对法律咨询、合同审核、律师函出具、诉讼代理等服务，明确服务流程与资料交付规范，保障不同律师承办同类业务时，服务输出保持稳定水准；

第五，鼓励团队参与项目实操对接，陪同企业参与项目洽谈、招投标会议、政府对接沟通，在实务场景中积累合同谈判经验，提升综合服务能力。

团队服务不局限于诉讼争议解决，同步覆盖法律顾问、法律咨询、合同代书、尽职调查、律师见证、债权催收、财产调查、行政争议代理、刑事辩护等全品类法律需求，兼顾企业长期合规需求与个人房产、土地维权需求，打造覆盖项目投资、开发建设、交易流转、争议处置的一体化法律服务模式。

 律新社：对于想要深耕建设工程、房地产合同争议赛道的青年律师，结合您跨专业成长经历，您有哪些务实的成长建议？

杨思介：这类细分赛道律师，核心是补齐行业认知短板，搭建“法律+行业”复合知识体系，摒弃只依赖法条办案的思维。

首先，主动补齐行业基础常识，不用追求精通工程施工技术，但要看懂基础施工资料、招投标流程、结算逻辑，了解土地出让、项目开发、拆迁安置的政策流程，日常多查阅行业规范、项目实操案例，减少和当事人、办案机关沟通时的信息壁垒；

其次，坚持长期主义，细分领域专业能力无法短期速成，前几年多参与案件辅助工作，认真梳理证据、修改合同、陪同谈判，在琐碎工作中积累案件敏感度，不要轻视资料整理、文书起草等基础工作，每一份施工合同、每一套施工资料都藏着案件关键线索；

第三，平衡理论与实务，办案之余梳理同类案件裁判观点，总结合同条款常见漏洞、司法裁判倾向，形成自己的实务笔记，遇到疑难案件主动和行业前辈、工程技术人员沟通，多角度拆解争议问题；

第四，合理借助工具辅助工作，但不依赖工具，法律检索、文书模板可以提升效率，核心案件事实梳理、诉讼思路搭建仍需要独立思考，结合项目行业背景调整方案，不能直接套用通用模板；

第五，兼顾业务广度，深耕建工房产合同纠纷的同时，同步学习相邻领域法律知识，比如劳动工伤、行政征收、投融资、刑事风险识别，很多工程合同纠纷会伴随民刑交叉、行政许可争议，复合知识储备能够给出更完整的解决方案。

同时，青年律师要重视沟通能力，建工类案件当事人多为建筑从业者、房企经营者，沟通时兼顾法律专业表达与行业通俗表述，清晰向当事人讲解案件风险、维权路径，建立稳定信任关系。执业过程中保持勤勉严谨，完整留存案件资料，规范办理委托手续，守住执业底线。

 律新社：当下中原地区建筑、房地产行业市场环境持续调整，各类项目合作、款项结算、土地交易合同纠纷数量有所增加，您如何看待行业法律服务未来的发展方向？

杨思介：市场环境调整，市场主体的法律需求会从单纯事后诉讼，逐步向全周期风险防控转变，具备行业复合背景的法律服务会拥有更广阔的服务空间。过往不少企业只有出现拖欠款项、合同违约后才寻求律师介入，现阶段更多企业会在项目立项、招投标、合作签约阶段提前对接法律服务，提前规避合同漏洞、资金风险、土地合规隐患。

未来行业法律服务会呈现两个清晰趋势：一是细分程度持续加深，单纯通用民商事律师难以适配复杂工程、地产项目需求，兼具行业实操经验与法律资质的复合型律师，能够匹配市场主体多元化需求；二是一体化服务需求提升，客户不再只需要单一诉讼代理，更希望律师同步提供合同起草、风险尽调、谈判协商、资产处置、债权催收、常年合规管理等一站式服务，打通项目全生命周期法律保障。

对于法律服务从业者而言，需要持续跟进土地、建设工程相关政策变化，更新专业知识储备，同时贴合本地市场项目特点打磨适配的法律服务产品，针对城中村改造、基础设施建设、存量房产交易、法拍房处置、矿业项目并购等本地高频业务，完善标准化服务流程，兼顾企业经营需求与群众房产土地维权需求，以务实的解决方案回应市场各类合同争议诉求。

 结语

从工程施工现场到法律服务一线，杨思介以土木工程专业底色搭建起独特的办案视角，多年来扎根中原地区，专注化解建工、房产、土地领域各类复杂合同纠纷。他不局限于单一诉讼代理，同步推进事前合同风控、项目专项法律服务、团队专业化建设，将工程实操经验与法律专业规则深度融合，为各类市场主体梳理交易脉络、化解履约分歧。

面向后续执业之路，杨思介表示，团队会持续深耕建设工程与房地产法律服务赛道，不断完善全周期合同风险防控与争议处置体系，持续打磨适配本地行业环境的法律服务产品，以专业、勤勉的服务态度，为更多企业与群众厘清合同权责、化解交易纠纷，在中原区域建工房产法律服务领域稳步深耕，传递法律实务的专业价值。

本文参考资料:https://www.shangyexinzhi.com/article/32889575.html