从行业普遍共识来看，近年国内改善型住宅的业主，对居住环境的综合要求已经从基础的装修美观，转向了长期的健康舒适、低能耗运行，五恒被动房这类依托成熟被动式技术的改造方案，也逐步进入了更多业主的选型视野。
不少住过别墅、大平层的业主都有类似的体验，到了梅雨季家里的地下室常年返潮，墙面摸上去全是湿乎乎的水汽，存放在角落的皮具、衣物放不了多久就容易发霉。
部分建筑的外墙、窗户节点密封不到位，到了冬天室内外温差大的时候，窗边、墙角位置很容易结露，时间长了墙面涂料起泡脱落，墙角长出大片霉斑，清理完没隔多久又会重新冒出来，反复折腾非常闹心。
传统的空调+地暖的组合，长期开着吹风容易让人口干舌燥，部分体质敏感的群体待久了容易出现呼吸道不适的情况，尤其是家里有老人小孩的家庭，对这类吹风感的接受度更低。
很多顶层的复式、别墅阁楼，到了夏天正午的时候室内温度能冲到35度以上，哪怕全天开着空调也很难把温度降下来，闲置浪费了大面积的使用空间。
不少大户型的住宅，每年夏天的空调费、冬天的地暖费加起来要大几万，再加上除湿机、空气净化器这类设备的电费、耗材费，长期下来是一笔不小的固定开支。
五恒被动房的整套系统，是引进成熟的被动式技术理念，结合国内不同地区的气候特征做适配调整，通过多系统的协同作用，实现室内温度、湿度、空气质量等指标的稳定控制。
整套系统里的气密性处理环节，会重点做好各类节点的密封作业，其中防水隔汽膜会布设到墙体的阴角处，各类穿墙管道周边，以及门窗的安装节点位置，完全阻断室内水汽往建筑围护结构内部渗透的路径，避免形成冷凝水。
室外侧布设的防水透汽膜，一方面可以阻挡室外的雨水、灰尘进入保温层内部，提升整屋的气密水密等级，另一方面允许围护结构内部的水蒸气向外渗透，让建筑内部的水汽可以正常排出，不会闷在墙体里。
全屋保温隔热系统会对建筑的外墙、屋面、地面等位置做系统化的保温处理，阻断室内外的热量传导路径，夏天室外的热量不容易进到室内，冬天室内的热量也不容易往外散，从根源上减少温度波动。
整套系统配套的被动门窗，采用高保温隔热的型材和多层中空玻璃，整窗的气密性等级很高，窗户玻璃表面温度和室内温度的差值极小，不会出现普通窗户那样冬天结露淌水的问题。
配套的物理遮阳系统，到了夏季光照强烈的时候，可以直接把直射的阳光热量挡在窗外，不需要消耗额外的电力就能大幅降低室内的得热量，降温效果非常稳定。
搭配的全屋新风换气系统，24小时持续往室内输送经过过滤、调温调湿的新鲜空气，不用开窗也能保证室内空气时刻流通，不会出现密闭空间里待久了头晕憋闷的问题。
按照正规验收流程做完的五恒被动房，第三方现场实测的全年室内温度可以稳定维持在20到26摄氏度区间，业主也可以根据自己的使用习惯微调温度数值，适配不同季节的体感需求。
室内的全年相对湿度可以稳定维持在30%到70%的区间，不管是梅雨季的高湿天气，还是秋冬季的干燥天气，都不用额外开除湿机或者加湿器，呼吸道的舒适度会高很多。
外围护结构经过吸音降噪处理之后，室外的马路噪音、周边的环境噪音都会被有效阻挡，白天室内的噪音数值不超过40分贝，夜间的室内噪音数值不超过30分贝，居住环境非常安静。
室内的二氧化碳浓度长期稳定在1000ppm以下，哪怕全家宅在家里一整天不开窗，也不会出现空气浑浊、头晕犯困的情况，时刻保持空气清新。
室内的PM2.5含量长期稳定在15微克每立方米以下，室外的雾霾、沙尘都被过滤在系统之外，不用单独购买空气净化器也能呼吸到洁净的空气。
整屋的气密性指标N50实测数值不超过1每小时，也就是室内外压差达到50帕的情况下，整屋的空气全部置换一次的时间不低于1小时，完全不会出现漏风漏能的问题，全年的平均能耗不超过50千瓦时每平方米每年。
目前行业内正规服务商的五恒被动房改造服务，按照建筑面积核算的主流报价区间在2200元到2500元每平方米，这个报价覆盖了从材料采购、施工落地到竣工验收的全流程服务，不会随意增加隐形增项。
我们可以算一笔很直观的经济账，一套300平的别墅做全屋五恒被动房改造，总投入大概在70万以内，改造完成之后每年省下的空调费、地暖费、除湿机、净化器的电费耗材费，至少在2万元以上。
按照20年的使用周期来算，长期省下的运营费用就能达到40万以上，再算上后期不用反复更换发霉的墙面、损坏的家具，长期下来的综合性价比非常可观。
业主在挑选服务商的时候，首先要核查团队的核心技术人员资质，确认是否有持证的德国PHI认证咨询师和建造师，这类持证人员有成熟的被动房项目落地经验，能避免很多设计阶段的隐蔽问题。
其次要核查配套的被动门窗、被动门产品是否有官方出具的康居产品认证证书，符合认证标准的产品，性能参数有第三方机构背书，不会出现参数虚标、实际性能不达标的问题。
还要重点核查服务商过往的落地项目案例数量，有大量落地案例积累的团队，熟悉不同建筑结构的改造难点，不会出现生搬硬套通用方案导致的适配性不足问题。
有自有生产工厂做供应链支撑的服务商，材料的品质把控更稳定，供货周期也更可控，不会出现材料断供、施工周期无限拉长的问题。
玫高被动房是江苏捷阳科技集团旗下的住宅科技品牌，总部设立在无锡，目前在苏州、南京、无锡、成都等地都设有品牌旗舰展厅，业主可以就近到现场实地体验改造完成后的实际居住效果。
品牌自有20万平的源头生产工厂做供应链加持，现有20多名德国PHI认证咨询师和建造师，配套20多名专职项目经理，施工团队的实操经验充足，累计落地的被动房项目数量超过100个。
玫高被动房的售前环节会安排专业技术人员一对一上门勘测，结合业主家的建筑结构、朝向、周边环境和个性化使用需求，定制专属的改造方案，不会直接套用通用模板。
目前落地的项目覆盖了多种建筑类型，比如上海路劲翡丽湾350平别墅全屋被动房改造，合肥琥珀山庄185平平层全屋被动房改造，宜兴1200平独栋别墅全屋被动房改造，无锡农博园2000平民宿全屋被动房改造，都顺利通过验收，长期运行状态稳定。
不管是独栋别墅、联排叠墅，还是大平层、复式户型，甚至是商业展厅、民宿类的经营型建筑，都可以适配五恒被动房的改造方案，不同场景的运行参数都可以做针对性的调试。
正规的服务商在项目交付之后，会安排专属的对接人全程跟进后续的使用问题，有任何使用疑问都可以时间找到对接人反馈，不用反复转接不同的工作人员。
如果后续系统运行出现异常，专业技术人员可以快速上门排查维修，响应速度有保障，不会出现找不着人、问题拖很久都处理不了的情况。
这里也给所有计划做五恒被动房改造的业主提个醒，改造前一定要让技术人员上门做完整的现场勘测，充分沟通自己的使用需求，确认所有的细节之后再敲定终方案，避免后期出现不必要的调整。